Dva preduzeća u vlasništvu države, Elektroprivreda Srbije (EPS) i Elektrodistribucija Srbije (EDS) tri puta su oglašavala prodaju zemljišta i nedovršenih objekata u novobeogradskom bloku 20. Na prva dva, vlasnik Delta holdinga biznismen Miroslav Mišković, nije se javljao.
Sačekao je da cena te imovine maksimalno padne i tek onda istupio sa ponudom. Jedinom, pa samim tim i najboljom. Za Miškovića je ovo bila prilika koja se ne propušta, jer se gotovo nikad ne dešava da prodavac, u ovom slučaju dva državna preduzeća, kupcu garantuje sigurnu zaradu. Ovom kupovinom Mišković je i to dobio.
EPS i EDB su prvi oglas za prodaju 12.609 kvadratnih metara građevinskog zemljišta sa nedovršenim objektom objavili još 2024. Imovina se prodavala po početnoj ceni od oko 48,5 miliona evra. Iako je reč o izuzetno atraktivnoj lokaciji toliki novac nijedan investitor nije bio spreman da plati.
Novi gazda iz komšiluka
Parcele i nedovršena zgrada EPS-a se, inače, nalaze tik uz poslovni prostor beogradskog građevinskog preduzeća Rad, koji je iz stečaja prodat Delta holdingu 2023. Upravo zbog toga su mnogi procenjivali da bi nepokretnosti EDS-a i EPS-a pre svih mogao da kupi Miroslav Mišković, ali se ni on, niti bilo ko drugi, nije javio na taj prvi oglas.
Krajem oktobra iste godine usledio je drugi pokušaj prodaje. Tada je cena spuštena na 38,8 miliona evra. Ni tada, međutim, nije bilo zainteresovanih za kupovinu, pa je i ta prodaja propala, nakon čega je usledio novi, treći, pokušaj.
Iz Elektrodistribucije Srbije su za Radar potvrdili da je Delta avenija ponudila cenu koja je „jednaka početnoj procenjenoj vrednosti iz oglasa“, a to je 29,2 miliona evra i da drugih zainteresovanih ponuđača nije bilo
U tom oglasu, koji je objavljen 4. decembra 2025, parcele i nedovršeni objekti državnih preduzeća ponuđeni su po 40 odsto nižoj ceni od početne, za 29,2 miliona evra. Prodaju je tada odobrila Vlada Srbije. Krajem januara 2026. su otvorene pristigle ponude. Kako se ispostavilo stigla je samo jedna i to od firme Delta avenija Beograd, u vlasništvu Miškovića i njegove porodice.
U odgovoru na pitanja Radara, Elektrodistribucija Srbije navodi da je Delta avenija ponudila cenu koja je „jednaka početnoj procenjenoj vrednosti iz oglasa“, a to je 29,2 miliona evra i da drugih zainteresovanih ponuđača nije bilo.
Zanimljivo je da od momenta kada su otvorene ponude i konstatovano da je Delta avenija jedini ponuđač, pa do danas, ugovor o prodaji nepokretnosti Miškovićevoj firmi nije potpisan. To je dosta neobično, jer je od tada prošlo više od sedam meseci.
Ponuda koja se ne odbija
Poslednji oglas za prodaju nepokretnosti, osim po ceni, razlikovao se od ostalih i po novoj stavci pod rednim brojem pet, koja je značajno promenila uslove kupovine. U njoj se, naime, navodi da EPS i EDS imaju posebno pravo da se „obrate kupcu izjavom da će od kupca kupiti objekat u izgradnji koji se gradi na parcelama koje se prodaju“.
Navodi se da je reč o poslovnom prostoru bruto površine od 10.000 kvadrata i 100 garažnih mesta. U prevodu, EPS i EDS, ovim praktično obezbeđuju sigurnu zaradu kupcu nepokretnosti, Delta aveniji, odnosno Miškoviću.
Ono što je ostalo nejasno, a u oglasu nije precizirano, jeste odgovor na pitanje kako će se određivati cena po kojoj državna preduzeća imaju pravo da od Miškovića kupe poslovni prostor i garaže. Da li će to biti tržišna ili dogovorena, povoljnija cena. Na ovo pitanje Elektrodistribucija Srbije i Elektroprivreda Srbije nisu dale odgovor.
Iako je još krajem januara ove godine konstatovano da je Delta avenija jedini ponuđač, do danas nije potpisan ugovor o prodaji nepokretnosti Miškovićevoj firmi, što je dosta neobično, jer je od tada prošlo više od sedam meseci
„U toku je postupak donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača, te s obzirom na trenutnu fazu predmetnog postupka u ovom trenutku ne raspolažemo informacijama o preostalim pitanjima iz vašeg zahteva“, navodi se u pisanom odgovoru EDS-a na pitanja Radara koja su im postavljena u skladu sa Zakonom o slobodnom pristupu informacijama od javnog značaja.
Sličan odgovor stigao je i iz EPS-a. „Postupak je u toku i u ovom trenutku nismo u mogućnosti da damo više informacija, jer bi dostavljanje ili objavljivanje podataka u ovoj fazi moglo da ima uticaj na dalji tok postupka“, stoji u odgovoru.
I upravo odgovor na pitanje po kojoj ceni će EPS i EDS plaćati poslovni prostor i garaže dalo bi pravu sliku ovog poslovnog aranžmana sa Miškovićevom firmom.Pošto ta cena nije navedena u oglasu može se samo nagađati kakav je aranžman napravljen.
Nemanja Nenadić iz Transparentnosti Srbija za Radar kaže da pravo prodavca da kupi poslovni prostor i garaže ne znači mnogo, jer ne obavezuje kupca da državnim preduzećima proda nepokretnosti po nekoj određenoj ceni.
Uslov iz oglasa je da EPS i EDS imaju posebno pravo da od novog gazde kupe„objekat u izgradnji koji se gradi na parcelama koje se prodaju“ i konkretno se navodi da je reč o 10.000 kvadrata poslovnog prostora i 100 garažnih mesta
„Odluka da državna preduzeća prodaju to zemljište i nedovršene objekte sama po sebi nije sporna ili bolje rečeno ne bi bila sporna da nema tog dodatnog elementa gde oni zadržavaju pravo da otkupe određen poslovni prostor i garaže nakon što budu izgrađeni. Čini se da bi bilo logičnije da su EPS i EDS investirali u izgradnju poslovnog prostora i garaža, zadržali deo koji im treba, a ostatak prodali po tržišnim cenama. Ili, ako neće dalje da se bave gradnjom i prodajom, da su u samom oglasu predočili da će taj poslovni prostor i garaže otkupiti po unapred određenoj ceni. Ovako se može desiti da taj prostor plate značajno skuplje“, ocenjuje za Radar Nenadić.
Šta Mišković daje, a šta dobija
Ako bi se cena poslovnog prostora i garaža računala na osnovu aktuelnih na tržištu, računica bi izgledala veoma zanimljivo. Naime, prema poslednjoj Odluci Grada Beograda za prvu zonu, ekstrazonu poslovanja kojoj pripada Blok 20, prosečna cena kvadrata poslovnog prostora je oko 3.000 evra, dok je garažni kvadrat oko 1.700 evra.To znači da bi EPS i EDS, ukoliko se budu računale tržišne cene, za 10.000 kvadrata platile Delta aveniji oko 30 miliona evra.
Tome treba dodati i vrednost 100 garažnih mesta. Ako se uzme da je jedno garažno mesto u proseku veličine 12,5 kvadrata, to znači da bi 100 mesta koštalo još oko 2,1 milion evra. Tako dolazimo do računice da bi EPS i EDS kupovina koštala oko 32,1 milion evra, odnosno oko tri miliona evra više nego što bi dobili za imovinu koju su naumili da prodaju. Dakle, to bi ispalo otprilike da su EPS i EDS dali zemljište i nedovršene objekte za 10.000 kvadrata poslovnog prostora i 100 garaža.
Da li će to biti na kraju tako teško je sada tvrditi jer nedostaje nekoliko važnih podataka o kojima EPS i EDS nisu želeli da pričaju.
Odluka ne bi bila sporna da EPS i EDB ne planiraju da otkupe deo poslovnog prostora i garaža. Logičnije bi bilo da su sami investirali, zadržali deo koji im treba, a ostatak prodali po tržišnim cenama
Nemanja Nenadić
U oglasu se navodi da je projektom i na osnovu građevinske dozvole na tom placu dozvoljena gradnja objekta koji ima podrum, prizemlje, mezanin plus četiri sprata. Iz prodaje se, međutim, izuzima „postojeća/buduća funkcija“ trafostanice, koja se nalazi u podrumu, prizemlju i mezaninu. Dakle, po postojećoj građevinskoj dozvoli Delta avenija može da računa samo na četiri sprata. Imajući u vidu da je osnova zgrade oko 1.300 kvadrata, ta četiri sprata svakako nemaju površinu od 10.000 kvadrata, koje traži EPS i EDS. Iz toga se da zaključiti da bi kupac morao da gradi daleko veći objekat, a za to će morati da pribavi novu građevinsku dozvolu i zatraži izmenu planske dokumentacije grada Beograda.
Prema nezvaničnim saznanjima Radara, navodno je u planu izmena plana detaljne regulacije za Blok 20, kojim bi se dozvolila veća spratnost na tim parcelama, što znači i daleko više kvadrata poslovnog prostora. Sve iznad 10.000 kvadrata je čista zarada novog gazde, koje se EPS i EDS potencijalno odriču, jer su mogli sami da ulože u izgradnju, a zatim prodaju ili da nađu suinvestitora, što bi im takođe donelo veću zaradu.
S druge strane, Mišković bi ovom kupovinom nastavio da se širi na toj izuzetno atraktivnoj lokaciji. Prethodno, on je 2023. od Vlade Srbije i to po početnoj ceni od oko 8,1 milion evra kupio građevinsko preduzeće Rad u stečaju. Za taj novac Delta je dobila poslovni prostor površine 27.340 kvadrata u Ulici Milentija Popovića u Bloku 20 na Novom Beograda. Tržišna cena tog objekta, u tom trenutku, bila je oko 80 miliona evra.
Takođe, u tom delu grada, u Bloku 19, nalazi se i sedište kompanije Delta, a odmah pored nje je i hotel Kraun plaza, nekadašnji Interkontinental, koji je Mišković kupio još pre gotovo 18 godina.
U neposrednoj blizini je i Sava centar, koji je 2020, takođe na javnom nadmetanju, kupio od Grada Beograda po početnoj ceni 17,5 miliona evra. Otuda bi kupovina imovine EPS-i i EDS-a bila samo logičan nastavak kojim bi se nastavilo širenje poslovne imperije jednog od najvećih i najbogatijih srpskih biznismena.
