Za potrebe izgradnje beogradskog metroa država otkupljuje tri parcele koje se nalaze u okviru kultnog kompleksa Stara šećerana od firme Vrenje, čiji je suvlasnik Željko Drčelić, poznati biznismen blizak vlasti i predsednik KK Crvena zvezda. Kako su Radaru potvrdili u Direkciji za izgradnju i građevinsko zemljište grada Beograda, ali i sam Drčelić, predlog za eksproprijaciju tih parcela je pred opštinskim organima i u završnoj je fazi.
Procenjuje se da će država za otkup tog zemljišta, površine od oko 10.000 kvadrata, morati da izdvoji više od pet miliona evra, iako je sredinom prošle godine osam puta veću površinu na toj lokaciji, kao zajedničku imovinu firme u stečaju, mogla da plati svega 5,9 miliona evra.
„To je skoro završeno“, rekao nam je u kratkom razgovoru Željko Drčelić, suvlasnik firme Vrenje, koja je u junu prošle godine na javnom nadmetanju kao jedini ponuđač kupila 18 objekata u vlasništvu Prve srpske fabrike šećera „Dimitrije Tucović“, preduzeća u stečaju. Javnost je bila zabrinuta, jer se među objektima koji su bili prodati nalazila i Ustanova kulture KPGT, koja je kao kulturno dobro pod zaštitom države.
Staru šećeranu kupila je firma koja je prošlu godinu završila u minusu od pola miliona evra
Ipak, pravi mamac za kupovinu kompleksa Stara šećerana bilo je pravo korišćenja nad oko 8,4 hektara atraktivnog zemljišta, na kojem su se u trenutku prodaje nalazili i objekti koje je Vrenje ranije kupilo. Novi vlasnik je mogao da računa na to da će pravo korišćenja lako i besplatno pretvoriti u pravo svojine, zahvaljujući izmenama Zakona o konverziji, koje je nešto ranije usvojila vlast SNS-a, a one su naročito išle naruku biznismenima bliskima toj stranci.
Država nije iskoristila pravo preče kupovine, po kom je za mnogo manje para mogla da postane vlasnik 8,4 hektara atraktivnog zemljišta Stare šećerane. Postoji li neko logično objašnjenje za to ili je sve baš onako kako izgleda? Jedino što je od toga čudnije jeste što je sve tako očigledno
Iako je država u slučaju Stare šećerane imala pravo preče kupovine i rok od mesec dana nakon javnog nadmetanja da o tome odluči, nije ga iskoristila. To je donekle bilo iznenađenje, jer je prema tada važećim planovima bilo predviđeno da se na taj kompleks proširi naselje Beograd na vodi. Međutim, novi vlasnik postala je kompanija Vrenje, u kojoj dve trećine vlasništva ima Pan-alko sistem iz Beograda, čiji je vlasnik javnosti malo poznati Vlado Stanišić, dok preostali udeo pripada Konkord vestu iza kojeg stoji Željko Drčelić.
Vrenje je Staru šećeranu platio 690 miliona dinara ili 5,9 miliona evra, a zanimljivo je da je firma čiji su vlasnici Stanišić i Drčelić 2023. završila sa neto profitom od svega 2.850 evra. Finansijski još gora za Vrenje bila je 2024, u kojoj je to preduzeće iskazalo neto gubitak od 256.000 evra, dok su mu poslovni prihodi za celu godinu bili tek nešto veći od pola miliona evra, tačnije 533.500 evra.
Zbog toga se postavilo pitanje odakle novac za ulazak u ovaj poduhvat. Prema podacima iz Katastra moglo bi se zaključiti da je firma za kupovinu ovog kompleksa podigla kredit od 6,65 miliona evra od AIK banke, a hipoteka je stavljena na privatnu vilu Drčelića na Dedinju. Kako piše u Katastru, deo tog novca od 5,95 miliona evra namenjen je finansiranju kupovine nepokretnosti, dok je ostatak predviđen za adaptaciju poslovnog prostora.
Izgradnja metroa umesto širenja Beograda na vodi
Početkom jula prošle godine, dakle i pre nego što je država i formalno odustala od kupovine Stare šećerane, Vrenje je podnelo zahtev za konverziju zemljišta iz prava korišćenja u pravo svojine, da bi svega mesec dana kasnije na tada jedinstvenu parcelu bila stavljena napomena da je primljen zahtev koji se odnosi na „realizaciju projekata linijskih infrastrukturnih objekata od značaja za Republiku Srbiju“.
Nakon što je obelodanjeno da je Stara šećerana izbačena iz plana daljeg širenja Beograda na vodi, moglo se pretpostaviti da će preko njenih parcela ići beogradski metro i da će država od firme Drčelića morati da otkupljuje zemljište. Bilo je jasno i da će za njega morati da izdvoji mnogo veće pare nego da je to učinila u junu prošle godine.
256.000 evra
bio je u 2024. neto gubitak Vrenja, novog vlasnika Stare šećerane, a poslovni prihodi firme bili su 533.000 evra ili 11 puta manji od cene po kojoj je kupila Prvu srpsku fabriku šećera u stečaju
To je praktično potvrđeno u novembru prošle godine, kada je Grad Beograd usvojio Akcioni plan raseljavanja za prvu fazu prve linije Beogradskog metroa. U dostupnoj dokumentaciji pisalo je da će 487, kako privatnih, tako i javnih parcela biti obuhvaćeno projektom beogradskog metroa, te da se na nekima od njih nalazi i šest objekata koji pripadaju Staroj šećerani. Od toga su, kako se navodi u Akcionom planu, nalaze četiri zgrade, a svi objekti su prazni i zapušteni.
S druge strane, u Katastru nepokretnosti se navodi da je na jednoj od parcela koje su predmet eksproprijacije nalaze tri nelegalna objekta od po 37, 33 i 18 kvadrata, druga je prazna, a na trećoj su dva objekta – jedan je stambeni i ima površinu od 66 kvadrata, a drugi površine od 61 kvadrat je u procesu ozakonjenja.
Aktuelnom predsedniku KK Crvena zvezda fotelju je prepustio Nebojša Čović. Iako formalno nije član, spada u biznismene bliske vladajućem SNS-u, a bio je i na mitingu podrške Aleksandru Vučiću, koji je održan 12. aprila ispred Skupštine Srbije
Iz Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju u odgovorima na pitanja Radara navode da su za tri katastarske parcele na kojima je upisano pravo korišćenja, između ostalih i firme Vrenje, podneti predlozi za eksproprijaciju.
„Pred nadležnim organom opštinske uprave postupak je u toku, a rešenja o eksproprijaciji nisu još uvek doneta“, rečeno nam je u Direkciji.
Advokat Vrenja: „Nismo planirali prodaju zemljišta, nismo imali izbora“
Parcela na kojoj se nalaze objekti u kompleksu Stara šećerana u Katastru se više ne vodi pod istim brojem, a Vladimir Bubanja, advokat Vrenja, kaže za Radar da je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju grada Beograda sprovela postupak deobe i od jedne napravila tri katastarske parcele. Dve koje sada imaju ukupno 9.638 kvadrata u postupku eksproprijacije otkupiće država, dok će treća ostati u vlasništvu Vrenja. Takođe, država će kupiti još jednu parcelu od oko 750 kvadrata, koja je i ranije bila u vlasništvu te firme.
Konkord vest je u konzorcijumu sa još nekoliko kompanija kao jedini ponuđač u septembru 2024. angažovan za izgradnju stambenog kompleksa za potrebe Ekspa. Za taj posao država izdvaja ukupno 252 miliona evra, od čega će Drčelićeva firma prihodovati oko 70 miliona
„Prilikom postupka crtanja trase beogradskog metroa, trasa je zahvatila i dva dela Stare šećerane. Na jednom, koji je bliži Hipodromu, biće izgrađena stanica, a na drugom delu koji se nalazi blizu Ada mola biće postavljen ventilacioni otvor“, navodi Bubanja.
Upitan koliko će država platiti Vrenju za eksproprijaciju, on odgovara da se još ne zna, te da će to biti utvrđeno kroz veštačenje: „Mi nismo planirali da prodajemo ovo zemljište. Praktično, nismo imali izbora, s obzirom na to da je utvrđen javni interes da se na delovima kompleksa izgrade metro stanica i prateća infrastruktura.“
Da će u okviru kompleksa Stara šećerana biti sagrađena metro stanica vidi se i iz Studije o proceni uticaja na životnu sredinu projekta izgradnje objekata prve linije Beogradskog metroa iz novembra 2022. Sanja Solarević, odbornica Zeleno-levog fronta u Skupštini opštine Savski venac, kaže za Radar da su izmenama prostornog plana područja posebne namene za Beograd na vodi, koji je trenutno na javnom uvidu, uvrštene i parcele pored novoplanirane metro stanice Ada Ciganlija, gde su se ranije nalazila skladišta NIS-a, a koje je kupila firma Beograd na vodi.
Ona kaže da je u ovom bloku planirana izgradnja stambenih objekata visine 22 metra, što je oko šest spratova i zauzeće 50 odsto površine parcele.
Koliko će država platiti Vrenju za eksproprijaciju biće utvrđeno veštačenjem. Mi nismo planirali da prodajemo zemljište. Praktično nismo imali izbora, jer je utvrđen javni interes da se na delovima kompleksa izgrade metro stanica i prateća infrastruktura
Vladimir Bubanja
„Izgradnjom metro stanice na ovom području SNS-SPS vlast pokušava da opravda veliki broj kvadrata novoplaniranih stambenih objekata uz kompleks spomenika kulture Stare šećerane. Na isti način pokušava metro stanicom Sajam da opravda izgradnju stambenih kula visine od 75 do 120 metra, koje su izmenama prostornog plana područja posebne namene za Beograd na vodi planirane za ceo kompleks Beogradskog sajma, izuzev Hale 1 koja je takođe ugrožena… Ukoliko se ovaj štetni prostorni plan usvoji, biće porušen naš spomenik kulture od izuzetnog značaja Beogradski sajam, a Beograd na vodi će se prostirati od Ade Ciganlije i granice spomenika kulture Stare šećerane preko Beogradskog sajma do Terazija i do Bloka 18A na Novom Beogradu. I nemamo nikakvu garanciju da se nakon neke nove izmene prostornog plana neće proširiti i dalje od ovog područja“, upozorava Solarević.
Za eksproprijaciju više od pet miliona evra
Koliko će novca za eksproprijaciju parcela u okviru Stare šećerane izdvojiti država, može samo da se pretpostavlja. Nije poznato ni da li će država priznati pravo svojine Vrenju, budući da ga formalno i dalje nema. Međutim, zahtev za konverziju iz prava korišćenja u pravo svojine odavno je podnet, a u slučaju da se taj postupak uspešno okonča, iz državnog budžeta Drčelićevoj firmi biće isplaćeni milioni evra.
U zakonu jasno piše da naknada za zemljište koje je predmet eksproprijacije ne može biti niža od tržišne. Ako se ima u vidu da je pre nekoliko godina Beograd na vodi kupio zemljište u neposrednoj blizini po ceni od 57.605 dinara po kvadratnom metru, može se zaključiti da će država platiti parcele koje pripadaju kompleksu Stare šećerane oko 598,4 miliona dinara ili oko 5,1 milion evra. Sudeći po prosečnoj ceni kvadrata, Vrenje bi za objekte moglo da dobije još maksimalno oko 348.000 evra, ali će ta nadoknada verovatno biti niža, jer su ti objekti u lošem stanju, a deo je i nelegalno sagrađen.
Novi vlasnici garantuju da će sačuvati KPGT
Uoči prodaje Stare šećerane Drčelićevoj firmi, na društvenim mrežama pojavili su se renderi budućeg izgleda tog kompleksa, koji su ukazali na to da će taj deo Beograda biti komercijalizovan. Tada se nije znalo ko stoji iza tog projekta, da bi se nakon prodaje spekulisalo da je reč o idejnom rešenju koje je naručio Drčelić.
Organizacija „Beograd u pokretu“ prvo je upozorila da postoje planovi da bi Stara šećerana mogla biti porušena, upotrebljena u komercijalne svrhe i izrazila ozbiljnu sumnju u namere firme Vrenje. Međutim, naknadno su obavestili javnost da su dobili garancije da će KPGT i Stara šećerana ostati zaštićena kulturna dobra i da je planirana njihova rekonstrukcija.
Izgradnjom metro stanice na tom području vlast pokušava da opravda veliki broj kvadrata novoplaniranih stambenih objekata. Ukoliko se usvoji štetni prostorni plan posebne namene za Beograd na vodi, biće porušen spomenik kulture od izuzetnog značaja
Sanja Solarević
„Uspeli smo da obezbedimo garancije od novih vlasnika da će KPGT i Stara šećerana ostati zaštićena kulturna dobra. Planirano je da budu rekonstruisani i privedeni odgovarajućoj nameni, što smatramo jednim od najvećih uspeha naše organizacije“, kaže Nikola Radin, izvršni direktor te organizacije.
Kompleks Stara šećerana izaziva posebnu pažnju u javnosti, što zbog svog kulturnog značaj, što zbog atraktivne lokacije, a od prodaje i zbog suvlasnika Željka Drčelića. Reč je o aktuelnom predsedniku KK Crvena zvezda, kome je fotelju prepustio Nebojša Čović, kao i o biznismenu koji je očigledno blizak vladajućoj Srpskoj naprednoj stranci. Iako formalno, bar koliko je poznato, nije član te partije, bio je na mitingu Aleksandra Vučića, koji je održan 12. aprila ispred Skupštine Srbije.
Od stadiona u Zaječaru i klinike u Tiršovoj do Ekspa 2027.
Drčelić je vlasnik ili suvlasnik najmanje 11 firmi. Najpoznatiji je Konkord vest, koji se bavi izgradnjom stambenih i nestambenih zgrada. A koliko mu dobro ide vidi se i u najnovijem finansijskom izveštaju za 2024. Ta kompanija je tokom prošle godine ostvarila prihode od 16,7 milijardi dinara ili oko 143 miliona evra, što je za 28 miliona evra više nego godinu dana ranije. Značajno više, za čak 78 odsto uvećan je neto profit Konkord vesta, sa 2,3 na 4,1 milion evra.
Poput drugih firmi koje su bliske vlasti, i ova kompanija je angažovana na najskupljim državnim projektima, a jedan od njih je i Ekspo 2027. Konkord vest je u konzorcijumu sa još nekoliko kompanija, kao jedini ponuđač u septembru prošle godine, angažovan za izgradnju stambenog kompleksa celine E2 u okviru tog projekta. Za taj posao država izdvaja ukupno 252 miliona evra ili skoro 30 milijardi dinara sa PDV-om, a Drčelićeva firma od tog posla prihodovaće oko 70 miliona evra.
Svojevrsni kuriozitet je da se iz Katastra nepokretnosti vidi da se na jednoj od parcela koje su predmet eksproprijacije nalaze i tri nelegalna objekta od po 37, 33 i 18 kvadrata, a na drugoj dva objekta, od kojih je jedan, površine od 61 kvadrat, u procesu ozakonjenja
Konkord vest učestvovao je u izgradnji stadiona u Zaječaru, u poslu vrednom 28,5 miliona evra, ali i na projektu Univerzitetske dečje klinike Tiršova 2, čija je vrednost veća od 153 miliona evra. Deo je i konzorcijuma koji je dobio posao za rekonstrukciju Muzeja grada Beograda, vredan oko 43 miliona evra, a sklopili su i ugovor za montiranje montažnih kućica za Beogradske lične (BELI) vredan oko milijardu dinara ili oko osam i po miliona evra.
I kada se sve ovo uzme u obzir, postane jasno zašto ovakva država, u kojoj vlast drži SNS, nije iskoristila pravo preče kupovine u slučaju kompleksa Stare šećerane. Nekako se čini kao da je to učinila da bi kasnije od novog vlasnika, slučajno bliskog SNS-u, isto to zemljište otkupila za mnogo više novca. Jer teško je zamisliti da pre samo godinu dana nije znala kuda će ići trasa prve linije metroa, za koju su karte bile u prodaji još u izbornoj kampanji 2018. A jedino što je čudno jeste što je sve tako očigledno.
Možda neko objašnjenje postoji, ali može biti i da je sve baš onako kako izgleda.
