Kompanija Dunav osiguranje, koja je u većinski državnom vlasništvu, rasprodaje nekretnine na najatraktivnijim lokacijama, očigledno da bi pokrila troškove kupovine poslovnog prostora na Prokopu. Kako otkriva Radar, nove prostorije iznad glavne železničke stanice u Beogradu plaćene su čak 31,4 miliona evra, a ono što je od nekretnina prodato do sada neće biti dovoljno da se ti troškovi nadoknade.
Prema dokumentaciji u koju smo imali uvid, zgrada u Dobračinoj u februaru ove godine prodata je za oko 4,3 miliona evra, objekat u Makedonskoj za 11 miliona, a hotel na Zlatiboru po ceni koja je za oko 1,3 miliona evra niža od procenjene. Među kupcima nekretnina Dunav osiguranja su i partnerske kompanije bliske vlasti – Nukleus Vladimira Jevtića i Novi Pazar – put Zvonka Veselinovića, a tu su i UOS investicije, čiji su članovi povezani sa poznatom firmom Galens iz Novog Sada.
U Srbiji je normalno da se državna imovina rasprodaje biznismenima bliskim režimu po cenama nižim od tržišne, a da se usluge njihovim firmama plaćaju po cenama višim od tržišne. Nalog je jasan – prodati što jeftinije, a kupiti što skuplje
Železnička stanica Prokop nije na dobrom glasu. Potporni stubovi i grede pucaju, tavanica otpada, krov prokišnjava… Iako je stanica otvorena 2023, samo dve godine kasnije bila je neophodna rekonstrukcija.
Na konstrukciji iznad ploče sagrađen je poslovni kompleks, odnosno čitav niz poslovnih zgrada, čija je bezbednost po navodima mnogih stručnjaka upitna. Ipak, kompanija Railway City, iza koje stoji biznismen Branislav Grujić, a koja je angažovana na tom projektu u javno-privatnom partnerstvu sa državom, tvrdi da je sve rađeno po propisima.
Cena uvećana za više od pola miliona evra
Uprkos kontroverzama o njegovoj gradnji i kvalitetu, poslovni prostor na Prokopu kupile su mnoge državne firme, a među njima i Dunav osiguranje. Ugovor o kupoprodaji zaključen je još 20. decembra 2022, a kupoprodajna cena tada je iznosila 30.846.000 evra, od čega je još tada avansno isplaćeno 90 odsto te sume, odnosno 27.762.000 evra. Međutim, samo dve godine kasnije, 30. oktobra 2024. potpisan je aneks o povećanju kupoprodajne vrednosti ugovora, pa je konačna cena iznosila 31.374.000 evra, odnosno za 528.000 evra više. Nije poznato iz kojih je razloga došlo do poskupljenja, pogotovo što je ceo projekat kasnio.
Dunav osiguranje je 20. decembra 2022. ugovorilo kupoprodajnu cenu poslovnog prostora na Prokopu od 30,85 miliona evra, od čega je avansno uplaćeno 90 odsto. Naknadno je aneksom cena uvećana na 31,37 miliona, a garažni prostor koštao je dodatnih 3,1 milion evra
Kako se može videti u Katastru nepokretnosti, Dunav osiguranje postalo je vlasnik objekta poslovnih usluga C1 i C2 na Prokopu. Navodi se da građevinska površina kupljene nekretnine iznosi 9.276 kvadrata, a nije poznato kolika je korisna površina. Taj objekat ima pet nivoa iznad zemlje i sastoji se od ukupno šest poslovnih prostora, a za korišćenje tih prostorija izdata je i upotrebna dozvola.
Osim poslovnog prostora kompanija Dunav osiguranje u neposrednoj blizini kupila je i garažni prostor i to za 364.368.000 dinara ili za oko 3,1 milion evra, pa je cela investicija preseljenja koštala najmanje 34,5 miliona evra, ne računajući opremanje prostora i ostale troškove.
Zabrinutost zaposlenih zbog preseljenja na Prokop
Iako je reč o modernom prostoru za koji su izdate neophodne dozvole, zaposleni u Dunav osiguranju strahovali su za bezbednost, jer je deo stručne javnosti upozoravao da može doći do urušavanja, pogotovo što su se na društvenim mrežama i u medijima pojavljivale slike i video-snimci, na kojima su se videle pukotine na potpornom stubu, ploči, poplave i posle najslabije kiše…
Međutim, selidba iz strogog centra grada, iz Makedonske ulice, bila je izvesna i planirana za kraj avgusta. Kako je pisao Forbs, zaposlenima je rečeno da je zgrada sigurna i da nema bojazni od bilo kakvog urušavanja. Radnici su govorili da im je ranije rečeno da neće moći da sele svoje lične stvari, kancelarijsko cveće, kao i umetničke slike koje poseduje ova kompanija u zgradi u Makedonskoj ulici, što je uprava negirala.
U Dunav osiguranju tada su rekli da su razgovarali sa svojim zaposlenima i sve pojasnili. Održan je i sastanak zaposlenih sa predstavnikom poslodavca, na kojem se najveći deo pitanja odnosio na bezbednost nove zgrade. Interesovalo ih je i zbog čega je Dunav osiguranje prodalo zgradu u Makedonskoj ulici.
Ta zgrada, međutim, bila je samo jedan u nizu objekata koje je prodalo Dunav osiguranje u poslednje četiri godine. Iako je reč o akcionarskom društvu u kome je država vlasnik oko 80 odsto akcija, uprava je odbijala da medijima da informacije o kupoprodajnim cenama i kupcima, odnosno novim vlasnicima.
Zgrade u Makedonskoj i Dobračinoj prodali ispod cene
Ipak, podaci se delimično mogu naći u dokumentaciji koja je dostavljena APR-u. U njima se navodi da je zgrada u Makedonskoj ulici prodata za 11 miliona evra, odnosno za 1,29 milijardi dinara. U oglasu za prodaju navedeno je da je površina tog objekta 5.820 kvadrata, tako da je kvadrat plaćen svega 1.890 evra.
Iako je reč o akcionarskom društvu u kome je država vlasnik oko 80 odsto akcija, uprava kompanije je odbijala da medijima pruži informacije o kupoprodajnim cenama i kupcima, odnosno novim vlasnicima nekoliko poslovnih zgrada koje je u međuvremenu prodala
U napomenama uz finansijski izveštaj nema informacija o tome ko je novi vlasnik, ali se to vidi u Katastru nepokretnosti. Kupac tog objekta u strogom centru Beograda je Eurocons grupa iz Vršca, koja se bavi inženjerskim delatnostima i tehničkim savetovanjem, a njen jedini vlasnik je Goran Đurić. Primopredaja objekta izvršena je 19. januara ove godine, a on je prodat još u oktobru 2022, iako to nije bilo poznato doskoro.
U najužem centru Beograda, u Dobračinoj ulici 1, Dunav osiguranje prodalo je još jedan objekat, zgradu površine 1.700 kvadrata. Nju je kupio Nukleus, firma bliska vlasti, čiji je vlasnik bivši funkcioner Nove Srbije Vladimir Jevtić, ne toliko poznat široj javnosti. Jevtićeva kompanija, ipak, i te kako uspešno posluje u uslovima koji su dominantni u Srbiji, a to znači da dobija poslove često bez raspisanog tendera, kao podizvođač na velikim projektima i to u partnerstvu sa firmom Inkop iz Ćuprije, čiji su vlasnici Zvonko i Žarko Veselinović, a do sukoba u Banjskoj bio je i Milan Radoičić.
Kupoprodajni ugovor Dunava i Nukleusa sklopljen je 9. februara ove godine, a zgrada je prodata za 505 miliona dinara ili za oko 4,3 miliona evra, navodi se u najnovijim dostupnim izveštajima. To znači da je kvadrat plaćen oko 2.500 evra.
U oba slučaja jasno je da je reč o prodaji ispod svake cene, jer kvadrat poslovnog prostora na toj lokaciji ide i iznad 4.000 evra. Ispod cene je prodato i odmaralište Dunava na Zlatiboru. Koliko je ona iznosila nije poznato, ali u napomenama uz finansijski izveštaj piše da je postignuta cena za 151,35 miliona dinara ili oko 1,3 miliona evra niža u odnosu na knjigovodstvenu, odnosno procenjenu, što se tretira kao ostvareni gubitak na osnovu prodaje nepokretnosti.
Iz dokumentacije dostavljene APR-u navodi se da je zgrada u Makedonskoj ulici prodata za 11 miliona evra ili za svega 1.890 evra po kvadratu, a u Dobračinoj za oko 2.500 evra, iako se u tom kraju poslovni prostor prodaje i po cenama višim od 4.000 evra po kvadratu
Ovaj hotel na Zlatiboru prodat je firmi UOS Investicije, čiji je suvlasnik Udruženje osiguravača Srbije, a bavi se razradom građevinskih projekata. Njen direktor je Branko Damjanović, koji se vodi i kao „ostali zastupnik“ još dve firme, Domain Galens Investa, čiji su suvlasnici Galens Invest i UOS, i UOS-Galens Invest, iza koje opet stoje UOS i Galens, kompanija koja važi za blisku SNS-u. Osim što gradi „Novi Sad na vodi“, pandan Beogradu na vodi, ima i više drugih projekata u glavnom gradu, a iz svega je jasno da sa Udruženjem osiguravača ima intenzivnu poslovnu saradnju.
Podaci do kojih je došao Radar pokazuju da je Dunav osiguranje prodalo i zemljište na Zlatiboru za oko 480,2 miliona dinara ili za oko 4,1 milion evra. Radar je tu kompaniju pitao kome je to zemljište prodato i o kolikoj je površini reč, ali do zaključenja ovog broja odgovora nije bilo.
Odgovora nema ni na pitanje za koliko je prodat objekat u Novom Pazaru firmi Novi Pazar – put, čiji su vlasnici Zvonko Veselinović i njegov brat Žarko, kotroverzni biznismeni i nekadašnji partneri Milana Radoičića. Oni su, prema pisanju Forbsa, kupili poslovni prostor u Ulici Šabana Koče. Nema odgovora na pitanja o ceni hotela na Zlatiboru.
Zapravo, u Srbiji je normalnost da država i njene kompanije ne polažu računa svojim vlasnicima – građanima Srbije. Normalnost je i da se rasprodaje državna imovina biznismenima bliskim režimu, odnosno SNS-u i to po cenama nižim od tržišne, a da se istovremeno usluge tim istim biznismenima plaćaju po cenama višim od tržišne. Jer, iako zvuči neverovatno, nalog je jasan – prodati što jeftinije, a kupiti što skuplje.
